Terrenos Cooperativa

Esto es copia literal del informe del arquitecto municipal para la compra del terreno de la cooperativa, y el calculo de su valor, ¡y no hay mas! no hay planos, ni nada mas. INFORME: El solar objeto de la presente valoración está emplazado en el Suelo Urbano de Alcublas, calificado como Zona 2. Ello le confiere una edificabilidad de Planta Baja + 2 Alturas sin retiro a fachada. Se trata del inmueble con referencia catastral 6579516XK9067N0001YJ, y con una superficie aproximada de 387.40 m2 según la base de datos de que dispone la Oficina Técnica de Urbanismo de este municipio. De la totalidad del solar se deben observar las siguientes circunstancias: A.- Superponiendo el plano de Alineaciones correspondiente a las Normas Subsidiarias de Planeamiento, vigentes en la actualidad, se aprecia que, respecto al solar objeto de la presente valoración, existe una superficie aproximada de 7.40 m2 que debe ser cedida, por ocupar la vía pública. B.- La fachada del solar no recae en su totalidad al vial público, sino que quedan unos 50.80 m2 correspondientes a dos propiedades contiguas que deberían ser adquiridos por el Ayuntamiento, al objeto de conseguir un solar con toda su fachada reyente al vial público. C.- El vial de acceso al solar debe ser urbanizado al objeto de conseguir la total consideración de solar, comprendiendo una superficie aproximada de 136.00 m2. D.- Al menos en planta baja, debe dejarse una servidumbre de paso de 3.00 m de ancho para la salida de emergencia del solar contiguo, existente en la actualidad, y que supone unos 36.00 m2 de superficie. De todo lo expuesto anteriormente, se obtiene una valoración del solar cifrada en CINCUENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS CUATRO EUROS CON OCHENTA CÉNTIMOS (59.804.80 €), justificándose dicha cantidad en la tabla anexa al presente informe. En ella, se ha establecido un coeficiente de apreciación económica alta, que supone la aplicación de un coeficiente incrementador del valor del 1.10%. suelo 387'40m2 a 240 €m2 92.976€ cesión 7'40m2 a -240€m2 -1.776€ adquisición 50'80m2 a-240€m2 -12.192€ Servidumbre 36m2 a -80€m2 -2.880€ Urbanizacion 136m2 a 160€m2 -21.760 76.128 - 21.760 = 54.368 (1'10) Precio solar 59.804'80€. Cada cual que saque sus propias conclusiones, nosotros pensamos que esto era un mal negocio para la cooperativa, y una pésima inversión para el AYUNTAMIENTO, al que le quedaría una parcela no apta ni para los fines que se pretendían, ni para nada.